blog.uchvatov.ru

Почему лучше не экономить, а обратиться к профессионалам? Потому что есть детали, на которые может обратить внимание только эксперт в сфере строительства. Обыватель ничего не заметит, но впоследствии столкнется с проблемами. Поэтому перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, я решил обратиться в компанию "СпецНовострой", которая как раз специализируется на приемке новых квартир в Москве и области. Ребята не только находят строительные дефекты, но и помогают добиться их устранения за счет застройщика до подписания акта, фиксируя и обосновывая свои замечания по действующим нормативным документам.

В ходе осмотра квартиры я сам узнал много нового. Делюсь с вами, может, пригодится. И хочу сказать спасибо компании "СпецНовострой" за быструю и профессиональную работу.



Осмотр квартиры проводится комплексно: оцениваются характеристики входной двери, оконных рам и стеклопакетов, пола, стен, водоснабжения, электрики, вентиляции, а также чистовой отделки, если она присутствует. Как оказалось, строительные "косяки" могут найтись практически везде. Осмотр нужно проводить внимательно, даже мелкие недочеты должна исправлять компания-застройщик.




Обязательно стоит проверять вентиляцию! Многие не акцентируют на ней внимание при приемке, а зря. Так, например, распространена проблема обратной тяги. То есть, загрязненный воздух вместе со всеми неприятными запахами и посторонними частицами возвращается в квартиру. Сразу скажу, что одна из моих главных претензий к новой квартире и, соответственно, застройщику, возникла как раз из-за вытяжки в ванной. Когда вентиляция не справляется со своей функцией, это серьезно портит микроклимат в доме.



Выявить дефекты в квартире помогают специальные приборы. И это одна из причин обратиться сразу к специалистам, а не пытаться всё оценить своими силами и "на глазок".



Но своим приборчиком от SOEKS я все-таки воспользовался. Индикатор электромагнитного поля "Импульс" помогает обнаружить зоны с повышенными электрическими и магнитными полями. Но, конечно, использовать его надо, когда заставите свою квартиру бытовой и электронной техникой.



Немало проблем возникает и с электрикой. На этапе приемки квартиры нужно проверить работоспособность предохранителей и УЗО (устройство защитного отключения), наличие фазы и нуля в розетках, напряжение в розетках и правильность их монтажа, наличие экстренной кнопки, противопожарных датчиков, оповещателей. Обязательно нужно проверить скрытые обрывы и повреждения электропроводки.



Стоит ли говорить, что стены должны быть ровными, а углы прямыми. На глаз чаще всего невозможно определить вертикальное или горизонтальное отклонение плоскостей стен или пола. Но потом, например, начнете вешать кухонный гарнитур и будете неприятно удивлены.



А больше всего вопросов вызывает чистовая отделка. Понятно, что квартиры редко сдаются с царским ремонтом, но часто даже минимальная отделка выполнена некачественно. Самое слабое место — обычно санузел. Плохо уложенная плитка, неправильно установленные унитазы, ванная, смесители. У меня, например, обнаружилась протечка в унитазе. И это вторая моя главная претензия по квартире. В плане чистовой отделки у многих также могут возникнуть вопросы по качеству оклейки или окраски стен, укладки напольных покрытий, установки плинтусов, розеток и так далее.

В общем, итогом наших исследований стало аж 2 листа претензий. Большая часть из них незнезначительны, кроме двух, о которых я упомянул. Но все проблемы вполне решаемы. Надеюсь, что застройщик сделает то, что должен сделать. То есть, устранит недостатки.



В целом, и квартирой, и домом, и жилым районом я доволен. Впереди окончательная приемка и ремонт.