![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2444536/2444536_original.jpg)
ЖК "Испанские кварталы"
Приемка квартиры у застройщика А101 Испанские кварталы - проблемы и отзывы
"Испанские кварталы" — это проект от застройщика ГК "А101". В портфеле этой группы можно найти такие проекты как ЖК "Скандинавия" (жилой район на границе Бутовского лесопарка, выполненный в стиле стран Северной Европы), поселок таунхаусов "Вяземское", "Квартал А101" (3 км от МКАД по Калужскому шоссе), жилой район "Зеленый бор" в Зеленограде, жилой район "Зеленая линия" в Новой Москве и другие.
ЖК "Испанские кварталы" находится Новой Москве, поселке Сосенское. Место тихое, уютное. До МКАД 4,7 километра. До ближайших станций метро: 15 минут пешком до м. "Прокшино", 12 минут на авто до м. "Теплый Стан". Жилой комплекс так назван, потому что спланирован испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки Барселоны.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2444547/2444547_800.jpg)
Район очень понравится любителяи прогуляться пешком: большие пешеходные бульвары, машин во дворах здесь гораздо меньше, чем в других ЖК. Для автолюбителей, конечно, минусов больше. Парковочных мест на улице не так много, а на местной многоуровневой парковке машиноместо стоит немалых денег (от 600 000 рублей). Первые этажи отданы под коммерцию, достаточно много магазинов, салонов красоты, частных пекарен, кафе. В районе также есть 2 школы, 3 садика, детский парк, школа искусств, поликлиника, ФОК, спорткомплекс, скейт-парк и прочая инфраструктура. В общем, жить можно и очень даже приятно.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2445025/2445025_800.jpg)
Теперь от лирики к суровой прозе. Квартиру я покупал еще на этапе застройки, и процесс этой самой застройки проходил не так гладко, как хотелось. Тем не менее в начале мая я, наконец, дождался звонка от представителя "А101". Ключи можно забирать и проводить приемку квартиры. И вот на этом этапе я хочу всех предостеречь: обязательно проводите тщательный осмотр квартиры, желательно со специалистами. Некоторые новосёлы на радостях подписывают акты и только спустя какое-то время обнаруживают "косяки", порой очень существенные. Но что-то предъявить зайстройщику уже нельзя, поскольку документы подписаны и претензий на момент подписания у вас, получается, не было.
Почему лучше не экономить, а обратиться к профессионалам? Потому что есть детали, на которые может обратить внимание только эксперт в сфере строительства. Обыватель ничего не заметит, но впоследствии столкнется с проблемами. Поэтому перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, я решил обратиться в компанию "СпецНовострой", которая как раз специализируется на приемке новых квартир в Москве и области. Ребята не только находят строительные дефекты, но и помогают добиться их устранения за счет застройщика до подписания акта, фиксируя и обосновывая свои замечания по действующим нормативным документам.
В ходе осмотра квартиры я сам узнал много нового. Делюсь с вами, может, пригодится. И хочу сказать спасибо компании "СпецНовострой" за быструю и профессиональную работу.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2445169/2445169_800.jpg)
Осмотр квартиры проводится комплексно: оцениваются характеристики входной двери, оконных рам и стеклопакетов, пола, стен, водоснабжения, электрики, вентиляции, а также чистовой отделки, если она присутствует. Как оказалось, строительные "косяки" могут найтись практически везде. Осмотр нужно проводить внимательно, даже мелкие недочеты должна исправлять компания-застройщик.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2445723/2445723_800.jpg)
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2445938/2445938_800.jpg)
Очень много вопросов всегда вызывают окна. Будем откровенны, в редких случаях новостройки могут похвастаться правильно установленными стеклопакетами. Иногда всё бывает совсем плохо. Проблемы с герметизацией, креплениями, отливами, целостностью самих стеклопакетов... Мне повезло, недочеты были мелкие. Но они были. И в этой ситуации как раз необходима помощь профессионала, который обратит внимание на детали.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2446215/2446215_800.jpg)
Обязательно стоит проверять вентиляцию! Многие не акцентируют на ней внимание при приемке, а зря. Так, например, распространена проблема обратной тяги. То есть, загрязненный воздух вместе со всеми неприятными запахами и посторонними частицами возвращается в квартиру. Сразу скажу, что одна из моих главных претензий к новой квартире и, соответственно, застройщику, возникла как раз из-за вытяжки в ванной. Когда вентиляция не справляется со своей функцией, это серьезно портит микроклимат в доме.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2446460/2446460_800.jpg)
Выявить дефекты в квартире помогают специальные приборы. И это одна из причин обратиться сразу к специалистам, а не пытаться всё оценить своими силами и "на глазок".
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2446847/2446847_800.jpg)
Но своим приборчиком от SOEKS я все-таки воспользовался. Индикатор электромагнитного поля "Импульс" помогает обнаружить зоны с повышенными электрическими и магнитными полями. Но, конечно, использовать его надо, когда заставите свою квартиру бытовой и электронной техникой.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2446912/2446912_800.jpg)
Немало проблем возникает и с электрикой. На этапе приемки квартиры нужно проверить работоспособность предохранителей и УЗО (устройство защитного отключения), наличие фазы и нуля в розетках, напряжение в розетках и правильность их монтажа, наличие экстренной кнопки, противопожарных датчиков, оповещателей. Обязательно нужно проверить скрытые обрывы и повреждения электропроводки.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2447547/2447547_800.jpg)
Стоит ли говорить, что стены должны быть ровными, а углы прямыми. На глаз чаще всего невозможно определить вертикальное или горизонтальное отклонение плоскостей стен или пола. Но потом, например, начнете вешать кухонный гарнитур и будете неприятно удивлены.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2447838/2447838_800.jpg)
А больше всего вопросов вызывает чистовая отделка. Понятно, что квартиры редко сдаются с царским ремонтом, но часто даже минимальная отделка выполнена некачественно. Самое слабое место — обычно санузел. Плохо уложенная плитка, неправильно установленные унитазы, ванная, смесители. У меня, например, обнаружилась протечка в унитазе. И это вторая моя главная претензия по квартире. В плане чистовой отделки у многих также могут возникнуть вопросы по качеству оклейки или окраски стен, укладки напольных покрытий, установки плинтусов, розеток и так далее.
В общем, итогом наших исследований стало аж 2 листа претензий. Большая часть из них незназначительны, кроме двух, о которых я упомянул. Но все проблемы вполне решаемы. Надеюсь, что застройщик сделает то, что должен сделать. То есть, устранит недостатки.
![](https://ic.pics.livejournal.com/uchvatovsb/44447047/2447925/2447925_800.jpg)
В целом, и квартирой, и домом, и жилым районом я доволен. Впереди окончательная приемка и покупка мебели.
Добавил видео об эксперизе квартиры А101 и приемке - монтаж простой я просто не умею это делать :)
С момента осмотра и написания претензии к А101 прошло 2 недели
1) Со мной так и не связался представитель Застройщика А101 (это минус)
2) По телефону мне ответили что да у застройщика А101 срок 45 дней на устранение проблем
3) Хаосом можно назвать то, что мне даже не ответили на претензию (по закону застройщик А101 ОБЯЗАН ответить в течении 10 дней).
Что тут сказать... Очень плохая коммуникация...
P.s. Приемку проводила фирма "Спецновострой". Сумма оплаты 5500 рублей за ВСЕ.
СОтрудник компании грамотно и профессионально подошел к вопросу. Смог пояснить на, что обратить внимание.
А также помог ГРАМОТНО составить претензию.
https://specnovostroy.ru/ их сайт если кому потребуется.
Если я приму решение судиться, то ребята могут уже сделать отдельную оценку для суда... Но уверен застройщик А101 сможет решить проблемы связанные с недочетами.
----------------
Ну и чтобы не потеряться в море информации и прочитать вовремя новый материал, добавляйтесь в друзья — задружить в Живом Журнале
------------------
Предлагаю также добавляться в друзья и подписываться на мои аккаунты в социальных медиа:
Моя страница ВКонтакте
Моя страница на Facebook
Мой twitter
Мой instagram
[ Немного о записках о жизни]Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.
Понравился пост? Поделитесь с друзьями:
Journal information