В вашем доме поселился НЕ замечательный сосед или Проблема первых этажей
Как известно, первые этажи многоквартирных домов представляют особую ценность. А особенно домов в центре города. А особенно домов в центре города Москвы. Квартиры на первых этажах стоят дороже, так как их продают с наценкой для комерческих нужд. Открыть там магазинчик или салон красоты, например. До недавнего времени вопрос перевода жилого помещения в нежилое составлял сущий пустяк. И мнения жителей дома особо никто и не спрашивал. А ведь при проведении перепланировки жилого помещения в нежилое затрагивается часть общего имущества дома. Нередко вследствие этого возникают проблемы: из-за работ с фасадом снижается устойчивость дома, становится больше подъезжающих машин, увеличивается шум и так далее.
Летний опрос в рамках проекта "Активный гражданин"показал, что бОльшая часть собственников квартир желает, чтобы их мнение удостаивалось более активного внимания при принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Поэтому Департамент городского имущества Москвы представил новый регламент перевода жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое). Что же в нем нового?
Самое главное. Теперь мнение собственников становится определяющим в вопросе размещения коммерческих объектов на первых этажах многоквартирных домов. То есть, комфорта и безопасности жильцов на первом месте. Перевести квартиру в нежилое помещение можно лишь с условием оборудования его отдельным входом. При оборудовании отдельного входа часто затрагивается часть общего имущества [фундаменты, плиты перекрытий и прочее], а значит требуется решение собственников квартир в этом доме. Если на собрании получено не менее 2/3 их голосов, то всё в порядке.
Однако раньше регламент не особо требовательно относился к документам, подтверждающим согласие жильцов. Поэтому случались подлоги. Сейчас же город берет этот вопрос на особый контроль. Теперь коммерсанту для перевода квартиры в нежилое помещение в пакете документов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно включать протокол общего собрания собственников. Затем Департамент еще дополнительно отправляет запросы жильцам, чтобы подтвердить их согласие. Вот так всё серьезно.
Департамент отменил уже десятки решений о переводе жилых помещений в нежилые как раз из-за того, что мнение собственников квартир не учитывали. Конечно, для бизнесменов появились дополнительные сложности, но, как говорится, порядок превыше всего. Зато теперь жильцы уверены, что без их ведома с домом ничего произойдет.
Летний опрос в рамках проекта "Активный гражданин"показал, что бОльшая часть собственников квартир желает, чтобы их мнение удостаивалось более активного внимания при принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Поэтому Департамент городского имущества Москвы представил новый регламент перевода жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое). Что же в нем нового?
Самое главное. Теперь мнение собственников становится определяющим в вопросе размещения коммерческих объектов на первых этажах многоквартирных домов. То есть, комфорта и безопасности жильцов на первом месте. Перевести квартиру в нежилое помещение можно лишь с условием оборудования его отдельным входом. При оборудовании отдельного входа часто затрагивается часть общего имущества [фундаменты, плиты перекрытий и прочее], а значит требуется решение собственников квартир в этом доме. Если на собрании получено не менее 2/3 их голосов, то всё в порядке.
Однако раньше регламент не особо требовательно относился к документам, подтверждающим согласие жильцов. Поэтому случались подлоги. Сейчас же город берет этот вопрос на особый контроль. Теперь коммерсанту для перевода квартиры в нежилое помещение в пакете документов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно включать протокол общего собрания собственников. Затем Департамент еще дополнительно отправляет запросы жильцам, чтобы подтвердить их согласие. Вот так всё серьезно.
Департамент отменил уже десятки решений о переводе жилых помещений в нежилые как раз из-за того, что мнение собственников квартир не учитывали. Конечно, для бизнесменов появились дополнительные сложности, но, как говорится, порядок превыше всего. Зато теперь жильцы уверены, что без их ведома с домом ничего произойдет.